“我們沒看到官方通知，既沒聽說‘限購令’取消，也沒聽說‘限購令’延續(xù)。”多家義烏房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人昨天接受《第一財經(jīng)（微博)日報》采訪時表示，去年3月底出臺的浙江義烏版“限購令”，至去年底完成7個月的“硬性任務(wù)”后，至今就沒有延續(xù)或取消的說法。
在8個月“限購令”真空期，義烏房價并未像溫州、杭州等地那樣出現(xiàn)大幅下降，仍維持高位運轉(zhuǎn)。
本報記者昨天致電義烏市建設(shè)局住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理科科長樓棋樟，對方以“需通過正規(guī)渠道才接受采訪”為由掛斷電話。
在國家層面及有關(guān)部委“三令五申”下，諸多城市限購政策得以延續(xù)，而義烏則成為國內(nèi)為數(shù)不多讓“限購令”束之高閣的城市之一。
被指限購太窄
去年3月29日，義烏市政府網(wǎng)站公布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的實施意見》（義政發(fā)〔2011〕25號，下稱《意見》）。
《意見》第五條規(guī)定，2011年3月29日~2011年12月31日，義烏實施住房限購措施，具體如下：義烏及外市居民家庭，可在本市新購買1套商品住房（含新建商品住房和二手存量住房）；對已在義烏新購1套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暫停其新購住房。境外機(jī)構(gòu)和個人在義烏購房的，嚴(yán)格按上級規(guī)定執(zhí)行。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。這也被業(yè)界稱為義烏版“限購令”。
去年4月20日，義烏市建設(shè)局公布了《意見》“實施細(xì)則”。
一位房地產(chǎn)市場人士曾對義烏“限購令”做過分析，認(rèn)為“限購令”范疇太窄，市中心占有較大比重的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房均未涉及，“限購令”對義烏房產(chǎn)影響不是很大，并不會影響當(dāng)?shù)胤績r走勢。
“限購令”出臺后3個月時間，義烏房價不但沒有下降反而大幅上漲。一位房產(chǎn)中介人士說，義烏市中心一個很舊的78平方米房子，之前掛牌總價在140萬~150萬元，7月份已飆漲至200萬~220萬元。3月中旬，一套144平方米的房屋，成交價為208萬元，然而不到5個月就已漲到280萬元。
從去年八九月份開始，義烏房價出現(xiàn)一波小幅下降，比最高時下降了百分之一二十。一位市場知情人士說，一些投資投機(jī)者紛紛撤離，市場觀望氣氛濃厚起來，房產(chǎn)交易數(shù)量、價格出現(xiàn)雙降。
義烏一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說，盡管義烏以小商品城著名，土地及房產(chǎn)收入占財政比重沒有杭州、溫州等城市那么高，但“限購令”產(chǎn)生的滯后效應(yīng)，還是對義烏樓市造成了很大影響。
于是，去年底圍繞義烏“限購令”是取消、延續(xù)還是重新修訂，在義烏樓市引起很大爭論，均無官方明確說法。
頻遭地方“真空”
今年以來，義烏“限購令”進(jìn)入真空期，房價并未像溫州、杭州等城市出現(xiàn)大幅下跌，而是維持高位運轉(zhuǎn)。
一位當(dāng)?shù)厥袌鲇^察人士說，去年下半年以來，諸多義烏小商品經(jīng)營戶生意大幅下降，利潤萎縮，房屋購買力大幅下降。在這種經(jīng)濟(jì)下行壓力中，義烏房價還是能維持高位運轉(zhuǎn)，其中“限購令”名存實亡起到關(guān)鍵作用。
據(jù)《新華日報》報道，去年全國48個限購城市中，36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，福州、廈門、?？诘?2個城市對限購政策給出具體截止時間。其中，南寧截止時間為2012年2月29日，其余11個截止時間都為2011年12月31日。
住建部相關(guān)人士稱，他們已知會地方政府，限購政策于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。
盡管如此，還是有城市“反其道而行”。今年伊始，廣東省中山市表示不再限購，由此成為全國第一個取消相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市。盡管義烏沒有中山市那樣高調(diào)，但還是讓“限購令”進(jìn)入真空期。
義烏當(dāng)?shù)亻_發(fā)商樓先生認(rèn)為，義烏“限購令”名存實亡，在政策、心理等層面影響市場，一定程度提振了房地產(chǎn)消費的信心，但大家都相信中央的房地產(chǎn)調(diào)控大方向。不過也有人擔(dān)心，義烏“限購令”真空或帶來房價的惡性反彈，可能會讓此前的房地產(chǎn)政策調(diào)控成果落空。
義務(wù)開發(fā)商虞先生則對本報記者說，去年義烏土地出讓金至今還有幾十億元沒收回。“在這種狀況下，政府不敢出讓土地，市場也沒有接收者。今年以來，義烏還沒有一塊住宅用地成功出讓。”