國(guó)內(nèi)大型連鎖中介機(jī)構(gòu)滿堂紅地產(chǎn)昨日證實(shí)，今年年底前將關(guān)閉上海所有門店，但保留上?？偛?。這是繼今年5月美聯(lián)物業(yè)后，又一家連鎖中介公司撤離上海的二手房業(yè)務(wù)。

受限購(gòu)影響，今年全國(guó)各地二手中介紛紛關(guān)門。北京鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布二手房年度報(bào)告指出，北京今年累計(jì)關(guān)閉門店1400多家，日均關(guān)店達(dá)3.8家，預(yù)計(jì)全國(guó)6萬(wàn)家二手中介門店總虧損額將達(dá)30億元。

北上廣深中介紛紛關(guān)門

限購(gòu)之于一線城市，影響最大。今年5月，國(guó)內(nèi)大型連鎖中介機(jī)構(gòu)美聯(lián)物業(yè)宣布退出上海二手房業(yè)務(wù)。美聯(lián)物業(yè)2009年在上海曾有高達(dá)58家分店，但在今年初萎縮至8間，5月起也徹底關(guān)閉。未料，在歲末年終，滿堂紅也宣布關(guān)閉上海所有門店。成為今年來(lái)，第二個(gè)撤離上海二手房市場(chǎng)的大型中介。

在深圳，繼10月份深圳世華、中聯(lián)等中介關(guān)閉近三分之一門店后，中原地產(chǎn)11月宣布，旗下60間門店暫停營(yíng)業(yè)。

從今年初開始，廣州陸續(xù)有中介關(guān)門，其中不乏大中介，但至今未有具體的官方數(shù)據(jù)。周峰認(rèn)為，廣州的中介關(guān)門潮還會(huì)繼續(xù)。

而北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布的年度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家，超七成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為2008年以來(lái)的最多，單月關(guān)閉超過(guò)100家的情況已持續(xù)多月，日均關(guān)店達(dá)3.8家。

全國(guó)6萬(wàn)家中介門店虧損額大

就撤離上海二手房業(yè)務(wù)，滿堂紅集團(tuán)總裁助理鄧詩(shī)嵐解釋，滿堂紅進(jìn)入上海4年，業(yè)績(jī)上一直沒(méi)有多大的起色。而今年的限購(gòu)，也令地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入“寒冬”。關(guān)閉上海分店是想將優(yōu)勢(shì)集中在比較看好的區(qū)域，同時(shí)也會(huì)保留上?？偛恳詫ふ視r(shí)機(jī)重開。

據(jù)了解，今年10月，上海二手房成交量只有7000多套，11月又跌到6000多套，創(chuàng)下17個(gè)月新低。

在 廣 州，前11月二手房成交6 .6萬(wàn)套，同比減少2 .2萬(wàn)套。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰推算，今年全市二手房成交約為7萬(wàn)套。“對(duì)比去年，估計(jì)每間店每月萎縮三成左右的成交量”。

北京鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布二手房年度報(bào)告分析稱，在如此市場(chǎng)環(huán)境下，北京一家門店每月買賣成交量不足1 .5套，按照當(dāng)前平均成交總價(jià)200萬(wàn)元計(jì)算，中介費(fèi)為2%，每月靠買賣僅收入6萬(wàn)元，而目前北京市一家配置10名經(jīng)紀(jì)人的門店月運(yùn)營(yíng)成本在10萬(wàn)元左右，全行業(yè)處于虧損狀態(tài)。

鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運(yùn)營(yíng)成本保守估算，今年全國(guó)6萬(wàn)家二手房經(jīng)紀(jì)門店的總虧損額將達(dá)到30億元，平均每家店面年虧損額為5萬(wàn)元。

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