身處風暴邊緣的鄂爾多斯，正遭遇著與溫州版本不同的地產借貸恐慌。 

    近日，《中國企業(yè)報》記者獲悉一條爆料信息：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤！據一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機之后，康巴什樓市大面積降價，從去年的均價10000元暴跌至現在的3000多元。

    以當地“金信翰林苑”項目為例，其二手房價此前都在10000元左右，而現在市價僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。 

    “房子賣不出去，開發(fā)商扛不住了。”上述該消息人士說。 

    因為從銀行無法獲得貸款，從民間借高息借款進行房地產開發(fā)是鄂爾多斯許多房地產商的通行做法。 

    “幾乎所有的高利貸都和房地產有關。”鄂爾多斯當地一名企業(yè)家告訴記者，“前段時間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表。” 

    新城卻是空城 

    康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū)，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車制造業(yè)基地。 

     2004年以前，那時的整個鄂爾多斯一度是內蒙古最為貧困的地區(qū)，而康巴什還是片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。 

    直到有一天，這里發(fā)現了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國總儲量的1/3。 

     2007年年底，中國城市競爭發(fā)展力排名顯示：鄂爾多斯增長競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬美元，超過北京、上海。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府在荒漠中開始興建新區(qū)，建設總投資達50多億元。 

    康巴什新區(qū)在規(guī)劃的設計上，采用開放的思維，大范圍選擇國內外具有優(yōu)秀業(yè)績的甲級規(guī)劃設計單位，邀請來自中國工程院、建設部、同濟大學等機構資深專家評審把關，編制完成各層次規(guī)劃，形成了完整配套的規(guī)劃體系。 

    新區(qū)城市建設堅持舒展、生態(tài)、宜居的思想，充分體現地域特色、民族風貌，草原文化和人與自然的和諧，結合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。 

    據康巴什新區(qū)政府網站數據：截至今年6月18日，康巴什地上項目總建筑面積322萬平方米，預計到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達到350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。 

    然而，空曠的大街上幾乎沒有人，仿佛剛剛經歷過巨大的災難。 

    按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設為70平方公里，包括縣(鄉(xiāng))在內的康巴什總體面積為352平方公里。 

    康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號，但現在，這座新城仍是“空城”。 

    據了解，老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬人，康巴什新區(qū)就是為百姓投資建設的，面積達32平方公里。目前，據2009年8月出版的《康巴什》季刊統計：新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統計數據為2.86萬人。 

    康巴什新區(qū)管委會相關負責人曾向媒體表示，二期建設并不是此前媒體報道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣(鄉(xiāng))在內的康巴什總體面積。” 

    即使是總體面積，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里，亦將是目前規(guī)模的10多倍。 

    房地產泡沫典型案例 

    “煤礦稀土最富有”是鄂爾多斯留給人們最多的想象，即使去過鄂爾多斯的人也差不多是這種印象，然而沒有人真正能夠看得懂鄂爾多斯，這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產市場的評價。 

    據當地媒體報道，全市共有房地產企業(yè)442家，幾乎每家能源企業(yè)都有房地產開發(fā)業(yè)務，“在鄂爾多斯做房地產業(yè)務的公司很正常，相反，不做房地產業(yè)務的公司就不正常了。”一位知情者說。 

    房子賣不出去，同時，加上外地房地產商也不斷進入鄂爾多斯。滯銷之中，房價紛紛下跌，降價成為許多房地產商的選擇。 

    據一名長期觀察鄂爾多斯房地產人士說，今年以來，房地產早已有價無市，打折促銷不斷。“最典型的是綠城項目。”當地一位長期觀察房產的人士劉先生說。 

    劉先生告訴記者，2006年，鄂爾多斯房地產的均價在1200元每平方米左右，到2007年時均價達到5000多元。2009年，房價再次大幅上漲，達到7000到8000元每平方米；2010年房價小幅上漲，普遍漲幅為600到700元每平方米。“當時，一些高檔住宅或商業(yè)地產售價已達到2萬到3萬每平方米”。 

    由于地產供給過剩，加之配套設施不完備，這里就少有人住，大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經成為中國房地產泡沫的“最佳展品”。 

    美國《時代》周刊2010年4月5日發(fā)表文章，原題為《鬼城》。沒有比這個問題更讓眾多經濟學家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產市場充斥著泡沫嗎? 

    多年來，中國各地上馬大量房地產項目，吸引了私人及公司的購買者。隨著房價持續(xù)上漲，更多投資者變成投機者，他們買入嶄新房屋只有一個目的，等高價時拋出。 

    自美國房地產業(yè)崩盤變成全球經濟衰退催化劑以來，很多人士擔心這一幕在中國重演將是災難性的。事實上，供給過剩的證據到處都是。 

    在北京，一幢幢商業(yè)樓盤空置著。但如果深入中國內地，會有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數百萬居民建造的城市聳立著，卻成為了一座“鬼城”。 

    最初為100萬人居住、生活和娛樂而設計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。偶爾出現的行人，看起來就像幻覺，孤獨地沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災難過后的一名幸存者。 

    盡管“鬼城”康巴什震驚了不少人，但還是希望這是中國一個最特殊的例子，但愿別成為中國的一個普通縮影。(來源：齊齊哈爾新聞網)