張華以前從事二手家具買賣業(yè)務(wù)，但是今年開始他專門做起二房東，在天通苑一帶整租了10套以上房子，然后再分別租出去。由于房租的猛烈上漲，二房東有了更多的炒賺空間。

據(jù)記者對北京多區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來，北京房租呈現(xiàn)比往年更大的漲幅，市場異常。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京租賃市場成交均價(jià)為3720元/月/套，而從2011年2月至2012年2月的租金均價(jià)為3052元，從年初到今年8月北京出租房均價(jià)大漲21.88%，成為2009年以來最大漲幅。

熱點(diǎn)區(qū)域漲幅超20%

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年2月至2010年2月，租金均價(jià)2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均價(jià)2892元，同比上漲17.5%。進(jìn)入2012年后，北京市租金漲幅再次加速，不少區(qū)域以20%的速度上漲。

一位在燕莎新源里小區(qū)租住近2年的租客向記者表示，最近幾天中介掛出了一套58平米的小兩居，無廳，出租價(jià)為4800元一個(gè)月，“去年這樣的房子整租也就兩三千元”，幾乎翻了一倍。

其他區(qū)域的租客也向記者描述了身邊房租的情況。海淀一位房客表示，4800元/月的出租價(jià)十分正常，五道口小兩居稍好一點(diǎn)的裝修都是這個(gè)價(jià)，而中關(guān)村的一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡；朝陽區(qū)的一位租客則透露，雙井附近一居每月4500元，而團(tuán)結(jié)湖附近一間35平米的一居室為3500元/月，老小區(qū)兩居室房租也在4800元/月左右。

通過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)房租高企已不僅僅局限于市區(qū)，而是在向四五環(huán)及郊區(qū)發(fā)展。一位立水橋的業(yè)主今年對外出租了自己的一套兩居室，租金接近5000元/月，他表示，周圍都差不多這個(gè)價(jià)；通州一位租客告訴記者，通州的小兩居租金也都漲到近3000元/月。

從偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)看，今年8月的出租均價(jià)3720元/月，這比2009年的2461元/月的出租均價(jià)上漲了約150%。

正是看到了出租房市場的大漲，張華才專心開始做起二房東來。用他的話說，二房東不用每天操心顧客情況，找好了租客每套房至少能有500元/月以上的利潤空間，“北京外來人口多，不愁租”。

由于房租高企，僅房租一項(xiàng)支出就占了很多外地來京工作者收入的50%甚至70%，他們當(dāng)中一部分人只能選擇啃老。一部分無老可啃的人，只能選擇租住隔斷間或地下室。但是，由于北京市已開始禁止違規(guī)出租地下室和隔斷間，這部分租客隨時(shí)面臨重找房源的可能。也有很多外來務(wù)工者面臨無房可租的局面，最終不得不離開北京。

政府應(yīng)調(diào)控租賃市場

房租持續(xù)的瘋漲，令租不勝惶恐。

在華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)(微博)看來，今年房租的大漲是因?yàn)橄拶徚钤S多外地人轉(zhuǎn)買為租。

偉業(yè)我愛我家一位分析師也認(rèn)為，今年以來房租同比上漲幅度較大的原因，主要仍在于限購的持續(xù)影響，持續(xù)調(diào)控下，購房者對未來房價(jià)走勢仍不明朗，仍然選擇暫時(shí)租房，這也增加了租房市場的需求。

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了上述市場因素外，北京房租瘋漲與北京市加強(qiáng)租房市場管理有一定關(guān)系。

北京市住建委5月9日發(fā)布的《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》中，再次強(qiáng)調(diào)了“不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛(wèi)生間

陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住”。同時(shí)，《通知》中還擬規(guī)定，出租房人均面積不少于5平方米，且一個(gè)房間最多只能住2人。這些措施固然提高了租賃場所的安全性，但也將迫使大部分群租客搬離以前的廉價(jià)蝸居，客觀加劇了出租房市場的緊張。

記者在昌平一帶城中村走訪發(fā)現(xiàn)，在唐家?guī)X拆遷改造后，許多蝸居者要么選擇離開北京、要么搬向更偏遠(yuǎn)的城中村。在沙河一帶，每到上下班高峰期，馬路上就可以看到成群的年輕人。這是他們新的聚集地。而改造后的唐家?guī)X，由于可能會(huì)采用集租的方式，打包租給大企業(yè)，這些外地年輕人再也不敢奢求可以搬回去。

北京整治規(guī)范租房市場的同時(shí)，卻沒有相應(yīng)的供應(yīng)房源增加，而這使得租房市場供不應(yīng)求的局面越來越嚴(yán)峻。

在一些租客看來，北京租房難的一個(gè)原因是，中介將很多房源壟斷了。一位租客介紹說，“只要房東將個(gè)人房源信息公布在網(wǎng)上，馬上會(huì)收到十幾個(gè)中介的電話，加黑名單都來不及。網(wǎng)上自稱房東的90%是中介。”另一名曾在上海工作過的租客告訴記者，上海中介只收月租金35%的中介費(fèi)，而北京這邊都是一個(gè)月，有的還要雙向收費(fèi)，甚至到期還不肯退還押金。

針對房租過快上漲的問題，北京市住建委曾于2011年2月與各大中介公司座談，提出要建立統(tǒng)一租賃信息平臺(tái)，但進(jìn)展遲緩。知情人士稱，該信息平臺(tái)仍處規(guī)劃階段。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場研究部負(fù)責(zé)人張磊認(rèn)為，租房是居民的基本居住權(quán)，政府應(yīng)將房屋租賃市場也納入房地產(chǎn)市場調(diào)控的范疇。他建議，要加快公租房建設(shè)速度的同時(shí)，要盡可能向有固定工作的外來人群開放公租房市場；可借鑒德國等國的做法，設(shè)定租金漲幅，且租客有決定續(xù)約權(quán)，房東不得任意變更合同，尤其是租金和租期。

還有業(yè)內(nèi)人士表示，不能聽任房租瘋漲下去了，長期發(fā)展勢必會(huì)引發(fā)新的社會(huì)問題。要采取措施，大幅提高空置房成本，將這些閑置的資源擠壓到市場上來。