上市房企手中的現(xiàn)金增多，使他們重新獲得拿地或收購(gòu)的能力。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至16日，滬深兩市共有37家上市地產(chǎn)企業(yè)公布2012年中報(bào)，港股中前20名房企公布中期業(yè)績(jī)的則有4家。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示，上述已公布成績(jī)單的房企現(xiàn)金持有量超過(guò)1500億元，比年初相比增長(zhǎng)超過(guò)兩成。同時(shí)，上述房企的現(xiàn)金達(dá)到短期債務(wù)的1.51倍，而這一數(shù)據(jù)在年初僅為1.29倍，調(diào)控以來(lái)緊繃的房企資金鏈壓力明顯有所緩解。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，萬(wàn)科、中海等龍頭房企所持現(xiàn)金均超過(guò)短期債務(wù)2倍，不僅償債能力強(qiáng)，而且有足夠現(xiàn)金去拿地或收購(gòu)。不過(guò)，華泰證券杜佐松認(rèn)為，房企增大現(xiàn)金持有比例從另一方面反映出對(duì)后市的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　記者注意到，雖然同樣手握現(xiàn)金，但房企們卻各有打算。上半年入賬44億元的華夏幸福，則計(jì)劃繼續(xù)加大在“產(chǎn)業(yè)新城”上的投入；萬(wàn)科則已經(jīng)開(kāi)始頻頻出手拿地；而中海在本月初發(fā)布中報(bào)時(shí)謹(jǐn)慎表態(tài)，其預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)環(huán)境可能更為復(fù)雜。杜佐松認(rèn)為，房地產(chǎn)格局已迎來(lái)了新一輪的洗牌，傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和社會(huì)分工將重新劃分。

　　值得關(guān)注的是，上半年大型房企銷(xiāo)售回款增速增強(qiáng)，而中小房企銷(xiāo)售回款起色則有限，同比增速僅為2%，而新增借款增速則達(dá)到61%，中小型房企現(xiàn)金流更多依靠信貸放松。常清認(rèn)為，調(diào)控下，房企分化愈加明顯，大型房企銷(xiāo)售回款增加明顯，不僅為未來(lái)規(guī)模擴(kuò)張打下基礎(chǔ)，且節(jié)省了融資成本。而中小房企對(duì)借款依賴較大，在財(cái)務(wù)成本明顯增加同時(shí)，未來(lái)償債壓力不容小視。