有人說，如今房地產(chǎn)的景氣度就好比現(xiàn)在的天氣，正經(jīng)歷著寒冬的考驗(yàn)。萬科、保利作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，其近期的銷售業(yè)績(jī)備受人們的關(guān)注。近日，萬科A（000002）和保利地產(chǎn)（600048）相繼發(fā)布了公司11月的銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，上述兩家上市房企11月的銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)了雙降；但保利前11個(gè)月的銷售金額卻出現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)，而萬科的表現(xiàn)更為突出，公司前11個(gè)月的銷售面積和銷售金額已遠(yuǎn)超去年全年水平。

　　11月數(shù)據(jù)雙降但累計(jì)業(yè)績(jī)不俗

　　身為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的萬科，已于前日率先打響了11月銷售業(yè)績(jī)的開頭炮。萬科A于前日發(fā)布公告稱，公司11月實(shí)現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元；銷售面積和銷售額分別同比下降23.9%和35.6%，環(huán)比下降26.5%和19.8%。不過，從萬科發(fā)布的2011年1至11月份數(shù)據(jù)來看，公司的銷售業(yè)績(jī)同比去年還是有了一定幅度的增長(zhǎng)。今年前11月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1015.3萬平方米，銷售金額1157.2億元，同比分別上升22.5%和15.9%。

　　繼萬科之后，保利地產(chǎn)也于昨日公布了公司11月的銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)11月份實(shí)現(xiàn)簽約面積42.1萬平方米，同比下降35.79%；實(shí)現(xiàn)簽約金額49.26億元，同比下降27.86%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，11月實(shí)現(xiàn)簽約面積比10月下降26.06%，11月實(shí)現(xiàn)簽約金額比10月下降9.11%。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2011年1—11月保利實(shí)現(xiàn)簽約面積598.32萬平方米，同比下降4.45%；不過，公司前11個(gè)月的銷售金額實(shí)現(xiàn)676.22億元，同比增長(zhǎng)了18.33%。

　　公司規(guī)模大有底氣降價(jià)促銷

　　“真是難以置信，萬科的前11個(gè)月的銷售金額居然已經(jīng)超過了去年一整年；保利前11個(gè)月的銷售金額同比也出現(xiàn)了增長(zhǎng)。”在房地產(chǎn)行業(yè)并不樂觀的現(xiàn)階段，保利地產(chǎn)前11個(gè)月的銷售金額表現(xiàn)不俗，讓投資者無比喜悅；而面對(duì)已破千萬銷售面積和千億銷售金額的萬科來說，能交出如此優(yōu)異的成績(jī)單，更是讓投資者感到興奮不已。

　　對(duì)此，中銀國際的分析師認(rèn)為，在面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的初期，萬科就率先采取了降價(jià)保量的銷售手段，以此加速公司現(xiàn)金回籠，保證后續(xù)資金的使用，同時(shí)也能更好地應(yīng)對(duì)未來可能出現(xiàn)的更加惡劣的環(huán)境。“不過，這種現(xiàn)象并不能代表整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，照目前的行業(yè)景氣度來看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況并不樂觀。”該分析師指出，萬科和保利的公司規(guī)模較大，因此它們有足夠的能力采取降價(jià)促銷的經(jīng)營模式；但許多中小型房產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈的問題，很難采取上述營銷手段，因此，大多中小型房企今年的銷售業(yè)績(jī)可能難以擺脫下滑的命運(yùn)。

【來源：上海青年報(bào)】

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