中國(guó)金融學(xué)會(huì)金融統(tǒng)計(jì)研究專業(yè)委員會(huì)日前在京舉辦“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理”座談會(huì)。會(huì)上討論的人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司的報(bào)告稱，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，會(huì)議重點(diǎn)討論人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司撰寫(xiě)的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》。

報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)變化顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

有代表提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量是影響未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)重要因素。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和償債能力而言，銀行更關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例，這項(xiàng)指標(biāo)比資產(chǎn)負(fù)債率更加全面、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿。

部分參會(huì)商業(yè)銀行代表認(rèn)為，銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能承受房?jī)r(jià)下跌20%到30%帶來(lái)的沖擊，但是房?jī)r(jià)下跌20%后會(huì)不會(huì)誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問(wèn)題。