證券時報記者 張達
盡管各大城市頻現(xiàn)樓盤降價促銷，但市場成交量仍舊一蹶不振，樓市觀望情緒正日漸加重。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新報告顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，有30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上，其中長沙（期房）同比降幅最大，達79%。重點城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達57%。
報告顯示，進入11月，上海商品住宅成交量首周大幅下滑，隨后3周均維持在20萬平方米左右，上周商品住宅成交2212套，成交面積為21.76萬平方米。
深圳商品住宅成交量在前一周還基本維穩(wěn)，上周又現(xiàn)下降趨勢。廣州進入11月，商品住宅成交繼續(xù)下跌，成為自4月以來的最低值，且一直保持低位徘徊，上周略有上漲，但仍處于谷底，商品住宅成交1220套，成交面積為13.33萬平方米。
值得注意的是，北京商品住宅（期房加現(xiàn)房）成交面積在11月初跌至12萬平方米左右后，上周迎來反彈，重回25萬平方米水平，達25.68萬平方米，成交2693套。
業(yè)內人士認為，北京上周成交量反彈，是因為近郊樓盤“以價換量”成效顯著。
亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，近期北京部分項目出現(xiàn)價格大幅跳水，如中糧萬科長陽半島、中弘·北京像素和行宮·御東園3個老項目后期在深度調價后，上周的成交均價分別為14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均達到了項目入市以來的價格底部。
“正是這些項目低價入市，達到了購房者的預期，吸引抄底客進場，低價盤的熱銷推動了上周成交量翻倍攀升，也拉低了上周的樓市整體成交價格。”亞豪機構副總經理任啟鑫說，上周北京市商品住宅成交均價僅17020元/平方米，相比去年同期的23987元/平方米的成交均價，降幅高達29%。
任啟鑫表示，時至年底，房企降價求售已是大勢所趨，只有價格降到位，才能促進成交，換回現(xiàn)金流。