北京晨報(bào)11月23日一則《北京樓市現(xiàn)五折促銷年關(guān)將至開發(fā)商現(xiàn)金為王》的報(bào)道，欲似真正打響房地產(chǎn)降價(jià)起跑令。然而，北京樓市真的到了五折降價(jià)的程度了嗎？ 

    《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》記者在“中弘北京像素”樓盤資料里發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目目前在售loft均價(jià)為23000-28000元/平米。而此次所謂“五折”的房源均價(jià)11600元/平米，兩者不同之處在于，此批低價(jià)房源為“平層”。 

    何為平層？記者致電中弘北京像素售樓處工作人員得知，重點(diǎn)在于挑高不同。平層挑高3.2米，而價(jià)格翻番的loft挑高4.89-5.48米。 

    由此，不難發(fā)現(xiàn)，此次的“五折”標(biāo)得有點(diǎn)“虛”。4.89-5.48米的挑高意味著，買的一層樓卻可以隔成兩層樓，即為業(yè)內(nèi)慣稱的“買一層送一層”。而3.2米的挑高則無法做到送一層樓的面積。 

    換言之，價(jià)格少了一半，面積同樣少了一半，那降價(jià)之說從何而來？中弘北京像素售樓處工作人員直言，“沒有降價(jià)啊”。 

    而且，從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息來看，中弘北京像素的loft產(chǎn)品并沒有明顯降價(jià)。 

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，中弘北京像素在2009年12月13日取得了中國特色經(jīng)濟(jì)之窗二期北區(qū)1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#辦公樓的預(yù)售證。據(jù)《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》記者統(tǒng)計(jì)，在這批預(yù)售的樓盤里，已簽約的樓盤成交均價(jià)最低為18766元/平方米，最高成交均價(jià)為24940元/平方米。 

    2010年12月15日，中弘北京像素取得南1#、2#、4#、7#、8#、9#、10#辦公樓以上樓棟地上部分(扣除人行通道)，南5#辦公樓地上部分(扣除管井)，南6#辦公樓地上部分(扣除管井、樓梯間)，南3#辦公樓201、301的預(yù)售證。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，目前共簽約801套，已簽約面積達(dá)43503.17平方米，成交均價(jià)為17934元/平方米 

    蹊蹺的是，近兩天，網(wǎng)絡(luò)上蔓延著類似北京驚現(xiàn)5折樓盤這樣聳人聽聞的不實(shí)消息。 

    受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，今年樓市成交量持續(xù)清淡，房地產(chǎn)企業(yè)目前面臨的資金壓力不容小覷。從中弘北京像素的開發(fā)商中弘地產(chǎn)發(fā)布的2011年第三季度報(bào)告全文來看，截至2011年9月30日，其總資產(chǎn)為6,018,077,378.21元，負(fù)債合計(jì)4,149,490,779.42元，負(fù)債率高達(dá)68.95%。 

    此外，國家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，比9月份增加了1個(gè)。