繼北京首開旗下的限價房項目同馨家園淋出 “限質(zhì)”原形被曝光后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在7月21日北京暴雨下，北京首個限價房小區(qū)旗勝家園同樣現(xiàn)出 “真身”：被雨淋成“海景房”，個別房屋因防水工程不合格導(dǎo)致 “屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨”。
天花板“下雨”
地處北京西三旗的旗勝家園，是北京首個限價房項目。
據(jù)了解，2007年4月底，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)投標(biāo)獲得該項目的開發(fā)權(quán)，該項目合計包括4645套限價房和廉租房。其中，限價房住宅4162套，廉租房483套。2009年6月30日，該項目住宅部分開始交房，目前已基本實現(xiàn)入住。
然而，7月21日的一場暴雨，讓這個原本寧靜的限價房變成了“海景房”。
該小區(qū)一位業(yè)主對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，暴雨后，由于排水設(shè)施不完善，小區(qū)內(nèi)人行道等公共部分的水位迅速上升，最終達(dá)到至少沒膝深的高度。“當(dāng)時就是一片汪洋呀，大家自我調(diào)侃，旗勝家園變成了海景房。”
小區(qū)內(nèi)公共部分水位迅速上升，帶來了一系列的后續(xù)問題，其中典型的為地下室和地下車庫。
據(jù)上述業(yè)主反映，外面的水無法排出，導(dǎo)致水位不斷上升，隨后地下室和地下車庫開始涌水。“大部分樓棟的車庫成了湖泊，汽車皆被‘泡澡’。車庫水位的上升和排水能力的不足，最終導(dǎo)致車庫內(nèi)積水不斷向外涌出。”
在暴雨的檢驗之下，一些房屋質(zhì)量問題也不斷被“體檢出癥狀”。
有業(yè)主反映：該項目13號樓墻壁保護(hù)層與墻體間竟然也向外流水。“這是因為防火防水層做得不好，在暴雨中防火防水層迅速脫落所致。”
此外，暴雨還導(dǎo)致了小區(qū)內(nèi)道路的塌陷。大雨過后，該小區(qū)21號樓前的人行道上出現(xiàn)了幾處塌陷。此外，在該小區(qū)通往臨近地鐵霍營站的一條道路上，也已出現(xiàn)了數(shù)處塌陷。而15號樓4單元樓腳甚至在暴雨中脫落了大約3厘米長的風(fēng)化口。
除了屋外受影響外，暴雨還制造了“屋內(nèi)天花板下雨”的怪景。
該小區(qū)某受害業(yè)主向本報記者介紹說，7月21日暴雨的當(dāng)晚，他家靠北的次臥，由于外墻防水工程存在問題，導(dǎo)致雨水滲透進(jìn)屋內(nèi)，在靠近窗戶近10厘米的一處凸點(diǎn)處，形成了一條水線，不斷漏雨。
而類似“屋內(nèi)下雨”的情形不止一例。據(jù)了解，在2009年6月30日后陸續(xù)交房近3年后的今天，該樓盤不少頂層的房屋在暴雨中都出現(xiàn)過較嚴(yán)重的漏雨現(xiàn)象。
墻壁曾被大風(fēng)吹裂
記者在調(diào)查中得知，凡遇大雨，該樓盤都會遭遇如約而至的“現(xiàn)形”。最典型的一次為2010年5月多數(shù)業(yè)主剛?cè)胱『蟛痪玫囊粓龃笥辍?/p>
2010年5月11日上午，本報記者曾在該樓盤現(xiàn)場采訪，一位女業(yè)主向記者介紹說，自己所住的8號樓3單元入戶門框在前一天晚上被暴風(fēng) “吹”裂開一道長約1.5米、寬約15~18厘米的大裂縫。值得注意的是，該樓盤的交房時間為2009年6月30日，當(dāng)時多數(shù)業(yè)主才入住不久，不少業(yè)主還未完成新房裝修工作。
一位從事裝修工作的業(yè)主當(dāng)時對此處“脆弱”的墻壁給出解釋：這棟樓的修建正值2008年奧運(yùn)期間，當(dāng)時不能用混凝土攪拌機(jī)等大型機(jī)器。但為了趕進(jìn)度，建筑工人用人工調(diào)制混凝土，由于本身調(diào)制的均勻度不夠，且采取上下兩塊一合，以澆筑完成這塊高約三四十厘米的墻壁。
實際上，自2009年交房后，本報記者一直持續(xù)跟蹤旗勝家園不時曝出的房屋質(zhì)量問題。對于該樓盤一直被外界質(zhì)疑的“限價限質(zhì)”，2009年該樓盤交房時，參與旗勝家園驗房工作的房師傅公司注冊驗房師王景一向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他所在的驗房公司參與了該樓盤合計236套房屋的驗房工作。驗房時，在業(yè)主委托下經(jīng)手檢驗的房屋，幾乎都存在一些質(zhì)量問題或瑕疵。
王景一表示，概括起來，這些問題主要包括：混凝土水泥含量較低；房屋鋪設(shè)的電線是鐵質(zhì)電線管，而不是一般意義上的PVC電線管；陽臺墻壁處的厚度太薄，且混凝土的強(qiáng)度太弱；水管質(zhì)量有問題，如太薄且保護(hù)措施不夠，水管極易被凍壞而爆裂；房屋壁掛爐的上水開關(guān)閥質(zhì)量有問題，容易開裂，造成漏水等。
對于該樓盤出現(xiàn)上述相關(guān)質(zhì)量問題的原因，王景一認(rèn)為，主要有五大因素：人、材料、機(jī)械設(shè)備、工藝方法以及包括項目管理條件和工程技術(shù)條件在內(nèi)的環(huán)境。