文/羅豎一

　　多年來，中國不少房地產開發(fā)商牛氣沖天，不斷抬升中國房價，而導致中國億萬民眾苦不堪言，且成為中國社會倫理道德異化和經濟畸形發(fā)展的重要因子，然在國家機器的強力調控面前，以及市場規(guī)律的作用下，如今終于理性地向中國億萬民眾“低頭”了。

　　據(jù)2011年11月25日《北京晨報》報道，房價越是下跌，購房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態(tài)下，中國樓市幾乎陷入“死結”之中。在這樣一個“數(shù)九寒冬”的市場季節(jié)中，越來越多的開發(fā)商開始祭出“降價補差價”的殺手锏，企圖打破“低成交困局”。

　　眾所周知，“買漲不買跌”的投資心態(tài)，的確會影響中國樓市的成交量，但對于北京、上海、廣州和深圳等幾十個推行限購房政令的城市而言，“買漲不買跌”的投資心態(tài)，幾乎對樓市幾乎毫無影響。另外，“買漲不買跌”的投資心態(tài)，跟絕大多數(shù)購房者也沒有什么關系，因為其購房不是用于投資，而僅僅是為了居住。

　　面對當下中國房價下降又下降的態(tài)勢，中國無數(shù)民眾選擇了觀望，這是一個積極的信號，既有利于中國房價回落到“合理的價位”，又有利于中國經濟結構的調整和優(yōu)化，還有利于中國房地產業(yè)的健康發(fā)展，且有利于中國社會倫理道德的正常化。甚至可以讓一些真正睿智的房地產開發(fā)商明白將房價降到“合理的價位”，是大勢所趨、人心所向，也是其不二法門。

　　當然，房價的下降、民眾的觀望，以及國家有關房地產宏觀調控的不變向等，是眾多房地產開發(fā)商等既得利益者不愿看到的。

　　但是，經過無數(shù)次的博弈，中國房地產開發(fā)商等既得利益者沒有盼到房價繼續(xù)高昂、上漲，相反，卻聽到了溫家寶總理的明確表態(tài)：“中國下調房價是國家堅定的政策”。

　　如今，中國房地產開發(fā)商等既得利益者，在千方百計繼續(xù)“威脅”國家有關房地產宏觀調控政策的同時，又向民眾拋出了“降價補差價”，可謂挖空心思、黔驢技窮。

　　然筆者認為，房地產開發(fā)商與其承諾“降價補差價”，還不如盡可能一步到位地下調房價。

　　誠然，就全國范圍內而言，肯定會有人沖著“降價補差價”去購房，房地產開發(fā)商等群體可以套取到一定的現(xiàn)金。

　　但是，“中國下調房價是國家堅定的政策”，而溫家寶總理還特別強調：“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”而現(xiàn)在無數(shù)的國人都知道中國房價尚未回落到“合理的價位”，且未來會有更多的國人堅信“合理的價位”尚未出現(xiàn)。

　　在房價不斷下降，而一夜之間可能每平方米就下降幾千元，甚至上萬元的現(xiàn)實面前，越來越多的中國民眾會越發(fā)相信國家有關房地產調控的政策不會變，且相信國家會繼續(xù)出臺促使房價回落到“合理的價位”的政策。

　　換言之，“降價補差價”這一商業(yè)手法，所能起到的套現(xiàn)作用不會有多明顯。

　　其次，“降價補差價”會讓更多的中國民眾意識到房地產開發(fā)商的“虛偽”、“狡猾”，因為中國房價下降又下降，這是一個趨勢，如今誰也改變不了。

　　而今有的房地產開發(fā)商推出“降價補差價”，盡管其目的是為了套現(xiàn)，心情完全可以理解，然起碼客觀上把民眾當作傻瓜蛋蛋了。

　　是的，房地產開發(fā)商承諾會“補差價”，可到時如何“補差價”，會不會“補差價”，又是另外一碼事。

　　稍有頭腦的意欲購房者，都會意識到這些。

　　再者，用“降價補差價”這一商業(yè)手法套現(xiàn)，誰能保證有關房地產開發(fā)商改天不會“跑路”？有房地產開發(fā)商不是已經公開宣稱“房價跌50%我就跑路”了嗎？且如今北京已有房價跌50%的情況了。

　　而大家都熟知這樣的一句話：“我賠不起，但跑得起。”

　　房地產開發(fā)商若真“跑路“了，到時購房者找誰“補差價”去？

　　除此而外，未來中國必然會有不少房地產企業(yè)倒閉。若遇到了倒閉的房地產企業(yè)，那么其時購房者難道還能去“補差價”嗎？

　　這些，稍有頭腦的購房者也能想到。

　　而現(xiàn)在中國民眾普遍觀望房市，究其根本是由于中國房價還未普遍回到“合理的價位”。

　　綜上所述，筆者認為真正睿智的房地產開發(fā)商，與其玩“降價補差價”這樣的小兒科，還不如盡可能一步到位地下調房價，以爭取早日占領市場先機，而從根本上解決資金鏈緊張和持續(xù)發(fā)展的問題。

【來源：四川新聞網】

【編輯：漫步】