文/羅豎一
多年來，中國(guó)不少房地產(chǎn)開發(fā)商牛氣沖天，不斷抬升中國(guó)房?jī)r(jià)，而導(dǎo)致中國(guó)億萬民眾苦不堪言，且成為中國(guó)社會(huì)倫理道德異化和經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展的重要因子，然在國(guó)家機(jī)器的強(qiáng)力調(diào)控面前，以及市場(chǎng)規(guī)律的作用下，如今終于理性地向中國(guó)億萬民眾“低頭”了。
據(jù)2011年11月25日《北京晨報(bào)》報(bào)道，房?jī)r(jià)越是下跌，購(gòu)房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態(tài)下，中國(guó)樓市幾乎陷入“死結(jié)”之中。在這樣一個(gè)“數(shù)九寒冬”的市場(chǎng)季節(jié)中，越來越多的開發(fā)商開始祭出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的殺手锏，企圖打破“低成交困局”。
眾所周知，“買漲不買跌”的投資心態(tài)，的確會(huì)影響中國(guó)樓市的成交量，但對(duì)于北京、上海、廣州和深圳等幾十個(gè)推行限購(gòu)房政令的城市而言，“買漲不買跌”的投資心態(tài)，幾乎對(duì)樓市幾乎毫無影響。另外，“買漲不買跌”的投資心態(tài)，跟絕大多數(shù)購(gòu)房者也沒有什么關(guān)系，因?yàn)槠滟?gòu)房不是用于投資，而僅僅是為了居住。
面對(duì)當(dāng)下中國(guó)房?jī)r(jià)下降又下降的態(tài)勢(shì)，中國(guó)無數(shù)民眾選擇了觀望，這是一個(gè)積極的信號(hào)，既有利于中國(guó)房?jī)r(jià)回落到“合理的價(jià)位”，又有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，還有利于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，且有利于中國(guó)社會(huì)倫理道德的正?；?。甚至可以讓一些真正睿智的房地產(chǎn)開發(fā)商明白將房?jī)r(jià)降到“合理的價(jià)位”，是大勢(shì)所趨、人心所向，也是其不二法門。
當(dāng)然，房?jī)r(jià)的下降、民眾的觀望，以及國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的不變向等，是眾多房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者不愿看到的。
但是，經(jīng)過無數(shù)次的博弈，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者沒有盼到房?jī)r(jià)繼續(xù)高昂、上漲，相反，卻聽到了溫家寶總理的明確表態(tài)：“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”。
如今，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者，在千方百計(jì)繼續(xù)“威脅”國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的同時(shí)，又向民眾拋出了“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”，可謂挖空心思、黔驢技窮。
然筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商與其承諾“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”，還不如盡可能一步到位地下調(diào)房?jī)r(jià)。
誠(chéng)然，就全國(guó)范圍內(nèi)而言，肯定會(huì)有人沖著“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”去購(gòu)房，房地產(chǎn)開發(fā)商等群體可以套取到一定的現(xiàn)金。
但是，“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”，而溫家寶總理還特別強(qiáng)調(diào)：“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”而現(xiàn)在無數(shù)的國(guó)人都知道中國(guó)房?jī)r(jià)尚未回落到“合理的價(jià)位”，且未來會(huì)有更多的國(guó)人堅(jiān)信“合理的價(jià)位”尚未出現(xiàn)。
在房?jī)r(jià)不斷下降，而一夜之間可能每平方米就下降幾千元，甚至上萬元的現(xiàn)實(shí)面前，越來越多的中國(guó)民眾會(huì)越發(fā)相信國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)變，且相信國(guó)家會(huì)繼續(xù)出臺(tái)促使房?jī)r(jià)回落到“合理的價(jià)位”的政策。
換言之，“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”這一商業(yè)手法，所能起到的套現(xiàn)作用不會(huì)有多明顯。
其次，“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”會(huì)讓更多的中國(guó)民眾意識(shí)到房地產(chǎn)開發(fā)商的“虛偽”、“狡猾”，因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)下降又下降，這是一個(gè)趨勢(shì)，如今誰也改變不了。
而今有的房地產(chǎn)開發(fā)商推出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”，盡管其目的是為了套現(xiàn)，心情完全可以理解，然起碼客觀上把民眾當(dāng)作傻瓜蛋蛋了。
是的，房地產(chǎn)開發(fā)商承諾會(huì)“補(bǔ)差價(jià)”，可到時(shí)如何“補(bǔ)差價(jià)”，會(huì)不會(huì)“補(bǔ)差價(jià)”，又是另外一碼事。
稍有頭腦的意欲購(gòu)房者，都會(huì)意識(shí)到這些。
再者，用“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”這一商業(yè)手法套現(xiàn)，誰能保證有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商改天不會(huì)“跑路”？有房地產(chǎn)開發(fā)商不是已經(jīng)公開宣稱“房?jī)r(jià)跌50%我就跑路”了嗎？且如今北京已有房?jī)r(jià)跌50%的情況了。
而大家都熟知這樣的一句話：“我賠不起，但跑得起。”
房地產(chǎn)開發(fā)商若真“跑路“了，到時(shí)購(gòu)房者找誰“補(bǔ)差價(jià)”去？
除此而外，未來中國(guó)必然會(huì)有不少房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。若遇到了倒閉的房地產(chǎn)企業(yè)，那么其時(shí)購(gòu)房者難道還能去“補(bǔ)差價(jià)”嗎？
這些，稍有頭腦的購(gòu)房者也能想到。
而現(xiàn)在中國(guó)民眾普遍觀望房市，究其根本是由于中國(guó)房?jī)r(jià)還未普遍回到“合理的價(jià)位”。
綜上所述，筆者認(rèn)為真正睿智的房地產(chǎn)開發(fā)商，與其玩“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”這樣的小兒科，還不如盡可能一步到位地下調(diào)房?jī)r(jià)，以爭(zhēng)取早日占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)，而從根本上解決資金鏈緊張和持續(xù)發(fā)展的問題。
【來源：四川新聞網(wǎng)】
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