北京史上僅有4次單月金額超200億；金融街控股昨日29.5億再投月壇地塊，較此前降近萬元

新京報訊 （記者 張旭）在斥資34億元競標月壇地塊成功后，金融街控股再次報價該區(qū)域商業(yè)金融用地。昨天，月壇南街地塊二招標，金融街控股報出最高價29.5億元。截至昨日，北京月內(nèi)成交的土地出讓金接近170億，明日將有8塊經(jīng)營性用地出讓，預(yù)計北京9月土地出讓金將超230億。

月壇地塊樓面價一周降近1萬元/平方米

昨天開標的月壇南街地塊二商業(yè)金融用地占地1.85萬平方米，規(guī)劃建筑面積約14.3萬平方米。9月21日競標月壇南街地塊三的3家企業(yè)，再次出現(xiàn)在地塊二的爭奪中。

相對于29.3億元的底價，3家企業(yè)報價基本“貼底”。

按照金融街控股報價計算，月壇地塊溢價率不到0.7%，樓面價最高20629元/平方米，較幾天前的30429元/平方米，下降近1萬元/平方米。

對于這一降幅，多位業(yè)內(nèi)人士表示，“看不懂”。有業(yè)內(nèi)人士猜測，或許一級開發(fā)成本不一樣；還有房企高層推測，在調(diào)控期避免出總價或單價地王，大地塊單價可能會低一些，“互相找平”。

9月北京土地出讓金有望破230億

根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至26日，北京月內(nèi)成交的土地出讓金合計132.38億。算上昨天招標的兩地塊，本月土地出讓金已經(jīng)接近170億。

據(jù)悉，明日北京還有8塊經(jīng)營性用地出讓，起價合計62.67億元，這樣9月土地出讓金將達232億以上。在北京土地出讓歷史上，僅有4次單月土地出讓金超過200億元。

本月，北京已經(jīng)出讓了5塊宅地，萬科、保利、首開、龍湖、北京城建等品牌房企均有斬獲。

對于9月土地集中出讓，北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認為，這和前期大量土地被推遲有關(guān)，更為關(guān)鍵的是開發(fā)商拿地積極性明顯復蘇，土地市場有望繼續(xù)升溫。

還有業(yè)內(nèi)人士表示，近期北京暫停多宗土地出讓，但其中商業(yè)用地居多，雖然釋放了穩(wěn)定市場預(yù)期的信號，但在近期平抑土地市場溫度的效果可能有限。

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外資背景企業(yè)三投通州地塊

昨日，鵬瑞利聯(lián)合體第三次投標通州運河核心區(qū)多功能用地。

9月下旬，擁有新加坡背景的鵬瑞利通州開發(fā)有限公司聯(lián)合體接連拿下通州核心區(qū)兩地塊；昨天，鵬瑞利和北京美融加投資有限公司聯(lián)合體再次現(xiàn)身，競標通州運河核心區(qū)地塊-14-1多功能用地。

這宗規(guī)劃建筑面積8.8萬平方米的地塊招標底價7.99億，鵬瑞利和北京美融加投資有限公司報價7.996億元，其他兩家競標企業(yè)報價略低。

鵬瑞利中國商用信托為新加坡上市企業(yè)。鵬瑞利的創(chuàng)始人潘錫源曾是當年凱德商用的總裁，資本運作高手。一位熟悉潘的業(yè)內(nèi)人士表示，包括凱德在內(nèi)，不少國外資本很看好中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。鵬瑞利此次強勢進軍通州新城，借助資本市場的力量，值得期待。

如果此次鵬瑞利競標成功，將在通州運河核心區(qū)擁有3塊體量合計近28萬平方米的物業(yè)，拿地價款合計約25億元。（張旭）